בדק בית לפני קניית דירה – האם זה הכרחי?

בדק בית לפני קניית דירה – האם זה הכרחי?

בשנים האחרונות אנו עדים להקמתן של יותר ויותר חברות בדק בית. האם שירות זה באמת הכרחי לפני שקונים דירה או שאפשר לוותר עליו?

לפני שנפנה לענות על השאלה האם הכרחי לבצע בדק בית לפני קניית דירה, חשוב לציין שלא כל ליקוי בנייה ניתן לאיתור מבעוד מועד. כמו כן, ביצוע בדק בית הוא אינו תחליף להערכת שמאי גם אם חלק מן הבדיקות חופפות. אם כן, מה התועלת של ביצוע בדק בית לפני קניית דירה?

היתרונות של ביצוע בדק בית לפני קניית דירה

כאשר מזמינים חברה המבצעת בדק בית, המטרה המרכזית היא לאתר ליקויי בנייה שטווח השפעתם נע מפגיעה באיכות החיים של המתגוררים בדירה ועד לסכנה בטיחותית או בריאותית. את הבדיקה מבצע איש מקצוע בעל ידע והכשרה בתחום ההנדסה, ובסופה תקבלו דו"ח מפורט שיכלול את חוות דעתו של הבודק ופירוט רשימת הליקויים, במידה ונמצאו.

בהתאם לדו"ח תוכלו לקבל החלטה מושכלת, האם הדירה שווה את המחיר שהמוכר מבקש והאם תוכלו לקנות את הדירה בשקט, מתוך ידיעה שלא צפויות לכם תקלות משמעותיות הקשורות לתשתיות המבנה או לשלד.

כחלק מהבדיקה נבדק השלד, כולל רטיבות בקירות, עובש וסדקים, מערכות החימום והקירור, דוד השמש והתשתיות השונות כגון הגז, המים, החשמל והביוב. תארו לעצמכם מצב בו לאחר שאתם חותמים על העסקה ונכנסים להתגורר בדירה, עוברת תקופה של חודש ופתאום הביוב עולה על גדותיו. כשאתם מתקשרים להזמין שירותי ביובית, מוקד השירות מזהה את הכתובת ומסתבר שהם שלחו משאית ביובית לכתובת זו יותר מפעם אחת. במקביל, השכן הצמוד שוב מתלונן על הריח שעולה מתשתית הביוב ומוחה נגד הרעש שנגרם מפעולת השאיבה של הנוזלים על ידי הביובית. זהו הרגע בו אתם נוכחים לדעת שיש סיבה למחיר האטרקטיבי שהוצע לכם עבור הדירה, וכי אתם תקועים עם מצב בו אין לכם יותר מדי מה לעשות.

לכן, יש חשיבות לביצוע הבדיקה, שכן ישנם ליקויים שלא ניתן לאתר באמצעות התבוננות בלבד, אלא יש צורך בציוד מתאים. כמו כן, לעתים לא יודעים מה לחפש, מה נחשב לתקין ומה לא וכאן חברה לבדק בית יכולה לסייע במידה רבה.